All About（オールアバウト） [土地活用]

失敗しない賃貸経営！最新入居者ニーズ2018

Fri, 01 Jun 2018 11:01:03 +0900

「市場にはどのようなものが求められているのか」。どの業種においても必ずと言ってよいほど行われている市場調査。賃貸経営においては、これが「入居者ニーズの把握」ということになるでしょう。ここでは、最新の賃貸ニーズのランキングからその動向をみてみます。

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借地借家法と借地権をめぐるトラブル

Thu, 10 May 2018 14:01:01 +0900

土地は隠しておくことはできませんので、誰かがあなたの土地に目をつけて、貸してほしいと言ってきて、うっかり深く考えずに承諾するなんてことはあり得ます。果たして、この危険性の大きさはどのようなものでしょうか。思ってみなかったようなトラブルになってしまうことはあるのでしょうか。まさか、返して貰えないなんて……。

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土地の活用法にはどんな選択肢があるの？

Tue, 08 May 2018 18:01:02 +0900

土地活用にはまず「目的（未来の実現したいイメージ）」を考えることが重要です。その目的を達成するための「目標」を決め、さらにその目標に近づけるための「戦略・戦術」を策定することが土地活用成功に向けた全体像となります。

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家賃滞納督促の手順と解決のポイント

Mon, 16 Apr 2018 17:31:02 +0900

家賃滞納の督促電話をしてもなかなか連絡が取れない、よくあることです。時間帯を変えて電話をしても出ない、訪問しても不在の場合は催促状を郵送しましょう。1週間経っても連絡できない場合は、連帯保証人に連絡。それでも駄目な場合は、配達証明郵便での催促状……、その後のさまざまな手続きの進め方についてご説明します。参考資料として、文末に公的機関の相談窓口の連絡先を掲載いたしました。

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賃貸経営のやめ時と物件売却のポイント

Sat, 14 Apr 2018 13:01:02 +0900

賃貸経営を取り巻くきびしい環境、物件の老朽化、ご自身の気力・体力の衰えなどに直面して、「この先いつまでアパート経営を続けられるだろう」と悩んでいるオーナーのご相談も多くなりました。賃貸経営に「やめ時」があるとしたら、どのように見極めれば良いのかのよういを考えてみましょう。選択肢としては、大規模リフォーム、建て替え、売却等がありますが、ここでは特に売却についての留意点を考えてみます。

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家賃値下げ交渉が当たり前時代の、オーナー対処方法！

Fri, 13 Apr 2018 09:31:01 +0900

近年の賃貸経営環境は厳しく、人気エリアでも様々な工夫やデザイン、最新設備対応などを備えてようやく賃料を維持できる状況です。さらに、ネットによる情報の氾濫も影響して、入居者側からの賃料値下げ交渉が「当たり前化」しています。オーナーさんの中には値下げに抵抗を感じる方もいますが、その対応は経済的なメリット・デメリットで考えるべきです。合理的な判断基準を持った思考力と体制が、今後の賃貸経営には必要です。

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一括借上げって何？サブリースのメリット・デメリット

Mon, 02 Apr 2018 12:31:00 +0900

土地活用でアパート建設をする場合、オーナーさんが最も心配するのは「空室問題」と「家賃回収」です。そこで、それをフォローする「サブリース」の概要やメリットを紹介するとともに、デメリットやトラブルについても紹介します。

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入居者殺到の3つの差別化！借入金10年返済が目標

Sun, 02 Apr 2017 10:01:01 +0900

土地活用のコンセプト作りで、成功したオーナーの事例を紹介。なぜ満室オーナーになれたのか？10年での返済を目標に、今も地道な努力を続けているそうです。

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サブリース、一括借り上げに潜む落とし穴

Wed, 15 Mar 2017 06:01:02 +0900

昨今、サブリース契約の途中解除や強引な賃料減額交渉が問題になっています。“〇年一括保証”という謳い文句を目にすることがしばしばありますが、はたして本当に、そのようなことが可能なのでしょうか。空室・滞納・管理の問題を一挙に解決してくれる「サブリース契約」。そこに潜む問題点や落とし穴について解説します。

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入居者ニーズを設計に上手に反映させるコツ

Sat, 25 Feb 2017 06:01:02 +0900

建物を造る上で基本となる設計図面。内容を詰めていく過程と、設計図書の見方、重要性についてここでしっかりと確認しておきましょう。

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成功する賃貸経営の鍵！入居者ニーズベスト15

Thu, 16 Feb 2017 11:01:22 +0900

家賃相場が下落している今の時代、入居者のニーズに合っていない建物は淘汰される運命にあります。賃貸住宅経営を成功に導くためには、まず、入居者のニーズをしっかりと押さえる必要があります。そして、人気の設備を負担になり過ぎない範囲で選択し、導入することが大切になります。

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土地活用の上手なコンセプトの立て方

Tue, 24 Jan 2017 16:01:03 +0900

土地活用を成功に導くためには、市場調査に基づいたコンセプトづくりを行い、それに従った建物のプランを考えることが重要です。あなたはどのようなターゲットに向け、どう差別化を考えますか？

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大家さんの確定申告は、自分でしよう！

Sun, 18 Dec 2016 09:01:02 +0900

賃貸住宅経営を行う場合、中には手間のかかる作業もあります。確定申告もその一つで、税理士さんに依頼されている方も多くいらっしゃいます。でも、税理士さん任せにすると、財産状況が見えなくなり、結果として財産価値を減少させてしまうこともあります。

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「アパートローン」で上手に資金調達する方法

Thu, 01 Dec 2016 12:55:14 +0900

土地活用でアパート経営を考える際には、建物建設や不動産取得のために上手に融資を受ける必要があります。どんな融資があり、どうすれば上手に借り入れができるのかについて一緒に考えていきましょう。

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土地活用の成功には市場調査が大事！

Thu, 24 Nov 2016 16:28:11 +0900

土地活用を成功させるためには、市場調査が重要です。自分の土地がどういう利用価値があるのかをしっかり把握するためにも、事前に詳しく調べるようにしましょう。

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土地にはそれぞれ用途があるって知ってる？

Tue, 01 Nov 2016 13:51:16 +0900

都市計画地域内の土地にはそれぞれ用途地域が設定されていて、建築できる建物に制限があります。どんな制限があるか事前に確認しておきましょう。

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品質にこだわり、長持ちする賃貸住宅を建てるには

Fri, 28 Oct 2016 15:22:14 +0900

住宅を建てる際には様々な法令上の制限が関わってきます。建築基準法や、住宅の品質確保の促進等に関する法律とはどんなものかを知った上で、どんなポイントにこだわって建てるべきかをお伝えします。

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太陽光発電からゼロエネルギー住宅へ

Wed, 12 Oct 2016 12:41:55 +0900

家電版エコポイント制度、エコカー＆補助金制度、住宅版エコポイント制度など、世の中が大きなエコブームです。環境問題に取り組む企業や製品が増えているのは皆さんもご承知の通りです。そのブームの中で、住宅の太陽光発電システムが再び注目を集めていますが、一戸建てだけでなく、賃貸住宅への導入が注目され始めています。

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せっかくの土地を遊ばせていませんか？

Sun, 11 Sep 2016 18:16:01 +0900

かつて日本には土地神話があり、土地は持っているだけで価値が上がっていくと思われていました。しかし、時代が変わり今や活用してこその資産という時代となっています。土地活用について一緒に考えてみましょう。

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ペット共生型賃貸物件で競合物件との差別化を図る

Fri, 29 Jul 2016 19:22:40 +0900

ポータルサイトやSNSの発展で、いつでもどこでも、いつまででもお部屋探しをできるようになった昨今、年単位で探し続ける人もざらである。なぜ長期に渡って探し続ける人がこれだけ増加したのかというと、一番の理由は、入居者のニーズを満たした部屋が圧倒的に少ないということでもある。今後は競合物件との差別化が、より一層重要になってくる。

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