All About（オールアバウト） [不動産の法律・税金・制度]

消費税増税の負担を軽減する「すまい給付金」

Sun, 03 Jun 2018 15:31:01 +0900

消費税の増税によるマイホームの駆け込み需要とその反動を懸念して、住宅ローン減税が拡充されました。しかし、それでもなお増税分が軽減されない人については、給付制度も用意されています。その名は「すまい給付金」。その内容を紹介しましょう。

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教えて！リフォームで利用できる減税制度2018

Sun, 03 Jun 2018 15:01:01 +0900

住宅取得だけでなく、自宅をリフォームした場合でも、減税の対象になる場合があります。特に政府が推進しているリフォームの場合は、多くの優遇制度が用意されています。まずは、リフォームで利用できる「減税制度」について、詳しく見ていきましょう。

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不動産取得税は軽減措置が重要！還付を受ける方法は？

Thu, 10 May 2018 18:23:53 +0900

不動産取得税の軽減措置について解説します。住宅（戸建て・マンション）・土地の特例措置、取得税の還付方法も最後に紹介！　不動産取得税は、軽減措置が適用になるかならないかで大きく異なります。後から慌てることがないように、不動産取得税の税額について購入前にしっかりと確認しておきましょう。（2018年改訂版、初出：2005年6月）

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2018年度住宅ローン金利はどう動くかを予想する

Wed, 18 Apr 2018 17:01:02 +0900

低位安定が続いて久しい住宅ローン金利。しかし、一方では企業業績の改善や労働市場のひっ迫など、景気回復の足跡も見えます。そこで、今後、住宅ローン金利はどう動くか、独自予想します。

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敷地延長、路地状敷地、旗ざお状敷地のメリット

Thu, 08 Mar 2018 16:01:01 +0900

一般的には敬遠されることも多い「敷地延長」の物件ですが、価格が安いこと以外にもいくつかのメリットがあります。図面だけではなかなか分からないことが多いため、実際に現地を見て使い勝手などを判断することも必要です。（2018年改訂版、初出：2012年7月）

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実測売買と公簿売買の違い

Tue, 06 Mar 2018 16:31:01 +0900

土地取引には実測売買と公簿売買の2つの方法があります。それぞれの違いと問題点について、そのあらましを知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2002年8月）

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盛土と切土の注意点

Mon, 05 Mar 2018 17:01:02 +0900

傾斜地を造成した宅地では盛土部分と切土部分が生じ、地盤の強度に影響することがあります。不同沈下や大地震による崩壊なども懸念されるため、土地の成り立ちにも十分な注意が欠かせません。盛土と切土とは何か、その基本を知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2014年10月）

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隣地との間の塀やフェンス、設置位置と費用負担は？

Sat, 03 Mar 2018 15:01:02 +0900

隣地との間に塀やフェンスが設置されていることも多いのですが、その維持管理や補修の費用負担はどうなるのでしょうか。塀などを造る位置についての法律上の規定などを含め、基本的な考え方を理解しておきたいものです。（2018年改訂版、初出：2015年6月）

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登録免許税を正しく理解しよう！

Thu, 01 Mar 2018 15:31:01 +0900

住宅を購入して引き渡しを受けるのと同時に登記の申請をしますが、そのときに必要となるのが登録免許税です。住宅購入時の登録免許税について、しっかりと理解しておきましょう。（2018年改訂版、初出：2005年4月）

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埋蔵文化財包蔵地での住宅建築

Mon, 26 Feb 2018 16:31:01 +0900

埋蔵文化財包蔵地の上に建てられた住宅は意外と多く、土地や中古一戸建てを買うときには一定の注意が必要です。埋蔵文化財包蔵地では、建築の際にどのような手続きが求められるのか知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2014年6月）

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水路や遊歩道に接する敷地の注意点

Sat, 24 Feb 2018 14:31:02 +0900

かつてはごく普通の存在だった水路ですが、現在も使われている水路だけではなく、建築物が密集する大都市でもその痕跡はあちこちにみられます。現役のものや跡地の遊歩道などに接する敷地も無数に存在していますが、そのような物件を検討するときの注意点を考えてみましょう。（2018年改訂版、初出：2011年12月）

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建物の高さ制限、斜線制限のキホンを知る

Thu, 22 Feb 2018 16:31:01 +0900

住宅をはじめとして、建物はさまざまな規定により高さの制限を受けています。自分の家の日照を確保するためには、南側にどのような建物が造られるのかも気になるでしょう。斜線制限などによる建物の高さ制限はたいへん複雑な面もありますが、まずはその基本となる考えかたを知っておくことが大切です。（2018年改訂版、初出：2012年4月）

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容積率、これだけは知っておきたい基礎知識

Tue, 20 Feb 2018 16:31:01 +0900

敷地に建てることのできる住宅の大きさは、容積率と建ぺい率によって左右されますが、容積率にはいろいろな緩和措置もあり、それらをうまく活用することが敷地の有効利用にもつながります。住宅や土地を選ぶ前によく知っておきたい基礎知識をまとめました。（2018年改訂版、初出：2011年8月）

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市街化調整区域の土地でも家は建つ!?

Wed, 14 Feb 2018 13:31:01 +0900

市街化調整区域では、原則として新築住宅を建てることはできませんが、例外的に建築が許可される場合もあります。しかし、気をつけるべき点も多くあるため、安いからといって安易に購入することは考えものです。（2018年改訂版、初出：2005年11月）

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私道のチェックポイント

Thu, 08 Feb 2018 16:31:01 +0900

私道をめぐる近隣トラブルは比較的多いようです。しかし、何ら問題のないケースが大半であり、やみくもに敬遠する必要はありません。私道に接する土地や一戸建て住宅を検討するとき、無用な争いに巻き込まれないためのチェックポイントをまとめました。（2018年改訂版、初出：2004年2月）

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マイホームを賃貸した場合の確定申告

Tue, 06 Feb 2018 19:08:18 +0900

住まなくなったマイホームを貸した場合や投資用の賃貸マンションを所有した場合など、賃貸収入があれば確定申告をしなければなりません。しかし、一般の人にとって減価償却費の計上など、なかなか分かりづらい面も多いでしょう。事業には至らない規模の賃貸収入があったときの確定申告について、主な注意点をまとめました。（2018年改訂版、初出：2012年12月）

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住宅の確定申告における基本情報 2018年申告版

Fri, 02 Feb 2018 14:31:01 +0900

2018年の確定申告が始まります。2017年中に住宅の購入や建築、売却、リフォーム工事、一定の改修工事をした人や、親などから資金の贈与を受けた人は3月15日までに確定申告をするようにしましょう。初めてだと難しく感じる手続きも、手順どおりにやれば意外と簡単です。

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住宅を購入したときの確定申告 2018年申告版

Fri, 02 Feb 2018 14:01:01 +0900

住宅の購入などをした人は、確定申告によって税金の還付などを受けることができます。住宅ローンを借りて購入、建築、リフォーム工事をしたときの「住宅ローン控除」のほか、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅を購入または建築したとき、親などから資金の贈与を受けたときにも一定の控除や特例がありますから、忘れずに確定申告をするようにしましょう。

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住宅を売却したときの確定申告 2018年申告版

Fri, 02 Feb 2018 13:31:01 +0900

住宅など不動産を売却したときには確定申告が必要です。売却による利益があれば、マイホームについては3,000万円の特別控除または買換えの特例を適用することができ、損失があれば損益通算・繰越控除の特例によって所得税の控除を受けることができます。それぞれの手続きをしっかりと確認しておくようにしましょう。

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住宅を改修したときの確定申告 2018年申告版

Fri, 02 Feb 2018 13:01:02 +0900

一定の要件に該当する改修工事をしたときは、確定申告によって所得税の還付を受けることができます。耐震、バリアフリー、省エネ、三世代同居、長期優良住宅化に該当する改修、リフォームや増改築工事をした場合には、通常の住宅ローン控除だけでなく、独自のローン控除や、借入金がなくても適用できる制度があるため、これらの確定申告について手続きを確認しておきましょう。

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